Maison

À proximité immédiate du centre hospitalier et des axes majeurs, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel rare sur le marché avignonnais.

Le Bien : Polyvalence et Performance

Actuellement configuré pour l'accueil du public et le travail collaboratif, ce plateau de 193 m² environ (Surface sur acte notarié) se distingue par une distribution intelligente

- 5 Bureaux / Cabinets de consultation privatifs (Boxes de 10 à 15 m²)

- 2 Salles de Réunion / Conférence modulables (capacité ~15 personnes chacune).

- Espace Accueil & Salle d'attente dédié

- Accessibilité PMR (accès de plain-pied)

- Espace Détente avec Patio : un extérieur privatif pour vos collaborateurs ou patients

Pourquoi investir dans ces locaux ?

1 - Indépendance Totale : Pas de syndic, pas de charges de copropriété. Vous maîtrisez vos coûts.

2 - Stationnement Facilité : Emplacements véhicules privatifs sur site, un atout majeur pour les professions libérales.

3 - Proximité Santé : À deux pas du Centre Médico-Social et de l'Hôpital de Montfavet, l'emplacement est idéal pour une Maison de Santé Pluridisciplinaire (MSP).

4 - Rentabilité Cible : Avec un prix de vente de 289 000 € HAI et un potentiel locatif fort (location des bureaux), ce bien offre une perspective de rendement brut supérieure à 9% en gestion classique.

Soyons directs :

des bâtiments indépendants avec stationnement privé face à un pôle hospitalier, ça ne court pas les rues à Avignon.

Ce bien, c’est le "couteau suisse" de l’immobilier pro.

Que vous soyez un praticien cherchant à devenir maître de ses murs, une entreprise qui souahite installer son sièges ou un investisseur en quête d'un rendement brut à plus de 9 % grace à la location de bureau individuel, le ratio emplacement/prix est ici imbattable.

Ma conviction ?
La division des lieux en pôle de santé est le levier idéal pour maximiser la valeur de cet actif.

Un dossier de cette qualité, avec une telle configuration, partira vite.

Ne vous contentez pas de regarder les photos, appelez-moi pour valider le potentiel grace à la visite virtuelle. Frédéric Lejour 0652646890 frederic.lejour@realtoria.immo
Mandat N°3

Frédéric Lejour , Titulaire du récépissé de libre prestation de service immobilier en France N° LPS75012025000000015 délivré par la CCI de Paris Île-de-France, valable jusqu'au 22/09/2026 (Loi n°70-9 du 02/01/1970)

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